防水企业注意！青岛新版导则落地，这些指标不过关难进青岛市场

慧正资讯，日前，青岛市住房和城乡建设局印发《青岛市建筑防水工程技术导则（2026版）》（青建管字〔2026〕8号），自2026年9月11日起施行。原2022年7月20日发布的《青岛市建筑防水工程技术导则》（青建管字〔2022〕39号）同时废止。新导则有效期3年，由青岛市住房和城乡建设局负责管理，具体技术内容由青岛市建筑工程管理服务中心负责解释。

本导则由青岛市建筑工程管理服务中心担任主编单位，青岛市建筑防水保温协会、青岛大洋灯塔防水有限公司、北新防水有限公司、山东科化高分子防水材料有限公司、青岛中新产业科技发展有限公司、山东兴华建设集团有限公司、青岛天源伟业保温防水工程有限公司等7家单位参编。

根据慧正资讯的了解，新版导则重点围绕“好材料、好设计、好建造”三个提升篇展开，针对性提高防水材料关键指标，强化设计选材与工程场景匹配，并以标准化、精细化施工管理保障防水工程质量。对防水产品企业、施工方和业主而言，新规释放出明确的提标信号。

好材料：关键指标抬高，绿色认证成加分项

新版导则在“好材料”篇中，把提升防水材料关键性能指标作为重点，围绕接缝剥离强度、预铺卷材焊接接缝、地下工程湿铺卷材、绿色认证和细部节点密封材料五个方面提出更高要求。相关指标已整理为配图表格，便于防水产品企业、设计单位和施工方对照执行。

从配图表格可以看出，接缝剥离强度被明显抬高：热熔法改性沥青卷材要求不低于2.0 N/mm，自粘聚合物改性沥青卷材要求不低于1.2 N/mm；P类预铺卷材焊接接缝剥离强度要求不低于4.0 N/mm。地下工程中使用的湿铺类聚酯胎改性沥青卷材，厚度最小单值不低于3.0mm，低温柔性需达到-25℃无裂纹。细部节点弹性密封材料的弹性恢复率则要求不低于80%。

绿色认证方面，导则提出宜优先选用取得三星级绿色建材产品认证或绿色产品认证的产品。虽然表述为“宜”，但结合后文进场核查要求，认证证书、认证单元及规格型号与实际进场产品的一致性将被重点核对，绿色认证实际上已成为工程选材和市场竞争的重要加分项。

此外，导则明确，团体标准产品不得降低关键技术指标；已有国家、行业标准的，性能指标不得低于国标行标。对防水产品企业而言，接缝剥离强度等指标构成进入青岛市场的硬门槛，三星级绿色建材认证则应提前布局，以避免在设计和进场环节失分。

好建造：进场核查、14天窗口期、厚度与见证取样

“好建造”篇对施工环节提出更严管控。材料进场时，必须核查技术指标是否与设计文件“好材料”要求一致；采用三星级绿色建材认证产品的，应核查认证证书、认证单元及规格型号与实际进场产品的一致性。

施工工艺方面，后浇混凝土作业宜在预铺卷材铺贴完成后14天内进行，超过14天的须加强检查卷材表面状态、搭接缝及细部节点。涂膜防水层任何实测点厚度均不应小于设计厚度。

导则还要求，防水工程必须编制专项施工方案，报建设、监理单位审查；卷材防水层完工后须在实体上随机抽样并见证取样，检测接缝剥离强度和搭接缝不透水性；严禁在涂料防水施工中掺用含苯稀料进行稀释刮涂；基层验收和隐蔽验收必须留存影像资料。对施工方而言，材料进场核查已从“看报告”升级为“核对认证单元与规格型号一致性”，14天窗口期、见证取样和影像资料留存均成为验收硬性要求。

业主运维：交付资料与定期检查不可缺

在运维环节，导则要求建设单位交付时，应将防水设计专篇、材料及施工信息、质量验收资料、保修要求和维护注意事项纳入使用维护资料。建筑投入使用后，产权人或受托管理单位应按照设计要求和有关标准定期检查、维护，并形成记录。发现渗漏后，应查明渗漏原因和路径，编制专项渗漏治理方案后方可施工。

青岛2026版导则从材料、设计、施工到运维形成全链条闭环，对防水行业而言是一次系统性提标。随着新规落地，高性能、高耐久、高环保产品将迎来更大市场空间，施工精细化与过程留痕能力也将成为企业核心竞争力。慧正资讯将持续关注各地防水政策与工程实践。

导则原文：https://sjw.qingdao.gov.cn/cxjsj1/cxjsj35/202609/P020260911526514559419.pdf